📌 分组主题：云潮城小区业主聊天、物业通知、小区新闻
🧭 当日概况：当天两个群聊整体安静，①群围绕业主听闻的物业撤场/换物业消息展开大量讨论，担忧新物业品牌与服务质量；另有少量关于保安保洁外包与劳务派遣社保合规的延伸话题。1 幢群当日无有效聊天记录。
云潮城业主①群 (19298357481@chatroom)
81 条消息15 人发言智能体主题归类
群聊当天集中讨论业主听闻的物业撤场与新物业进场消息。多数业主对现有融创物业尚满意，担心换成新物业后服务质量下降、品牌变差；并延伸讨论了绿城滨江等大品牌因历史原因不接融创盘、龙湖资金紧张等情况，以及前期物业合同对业主缺乏约束力、业委会成立后应启动招投标等观点。另一条主线围绕保安保洁外包和劳务派遣社保合规展开，多位业主指出劳务派遣用工是物业行业常规操作，目的是降低裁员成本与人力开支，并提及近期税务曾抽查社保缴纳情况。
物业撤场新物业保安保洁外包劳务派遣社保业委会竞聘绿城滨江融创龙湖
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当日无分享链接
✦按聊天主题归类
物业撤场与新物业品牌讨论
50 条
业主围绕'听说物业要撤场、新物业进场不给员工交社保'的消息展开讨论，分析了绿城、滨江不接融创盘的历史原因、龙湖地产资金紧张等品牌选择面，并对竞聘环节的公正性、新物业服务质量表示担忧；也有人提到前期物业服务合同对业主缺乏约束力，业委会成立后应尽快启动招投标。
物业撤场新物业绿城滨江融创龙湖竞聘前期物业合同
7-1501-Enigma🌈(wxid_0vfdma90yk6z21)20:53:42听说 已经有 ‘资本家’物业要进场包物业了， 现有的要撤场。新的物业 五险都不给 员工交，这个 有人清楚嘛？
7-604(rifle_an)20:54:20物业不是竞聘的吗
7-604(rifle_an)20:54:37怎么可能直接进场
7-1501-Enigma🌈(wxid_0vfdma90yk6z21)20:55:36我是刚路过。听到 他们在说。我们现在 的物业 已经 通知撤场不干 了。然后 新的已经来了 说不给交 养老保险这些。
6-1802(wxid_1fbov8h0dm8422)20:55:59这样？
叶细凤微信5-2701(fanyl318)20:56:32我们这边的融创撤后，其他的物业来了，是没保险的
叶细凤微信5-2701(fanyl318)20:56:47管家应该是有
7-1501-Enigma🌈(wxid_0vfdma90yk6z21)20:56:58一个不如一个[捂脸][捂脸] 我对现在的物业还是满意的。
1－2104(nrx601530156)20:57:38新的不竞标入场?
7-604(rifle_an)21:00:01关键还是竞聘环节把好关
叶细凤微信5-2701(fanyl318)21:00:26绿城，滨江不来
叶细凤微信5-2701(fanyl318)21:00:35其他来的都不怎样了
2-1104柴神爷(apple880796)21:00:45就怕到时候一家不如一家
7-1501-Enigma🌈(wxid_0vfdma90yk6z21)21:00:57竞聘这种。黑幕多了去了。各种围标串标的
叶细凤微信5-2701(fanyl318)21:00:57融创的盘，这两家大公司不会来
7-1501-Enigma🌈(wxid_0vfdma90yk6z21)21:01:06> 2-1104柴神爷(apple880796) 09-12 21:00:45
> 就怕到时候一家不如一家
这个是肯定的[捂脸]
7-1501-Enigma🌈(wxid_0vfdma90yk6z21)21:01:12看现在情况
7-901(wxid_7494744947725)21:01:56> 叶细凤微信5-2701(fanyl318) 09-12 21:00:57
> 融创的盘，这两家大公司不会来
为嘛
7-901(wxid_7494744947725)21:02:10绿城那么近
2-1104柴神爷(apple880796)21:02:13是物业自己要离开的吗
叶细凤微信5-2701(fanyl318)21:02:22因为行规
叶细凤微信5-2701(fanyl318)21:02:42大盘之间，他们彼此是不抢业务的
1－2104(nrx601530156)21:02:47绿城健身房弄的很好
7-901(wxid_7494744947725)21:03:08融创公司都倒了，还有啥抢的[破涕为笑]
叶细凤微信5-2701(fanyl318)21:04:06大江东的融创就是去年换的物业，这两家公司当时就不来
7-604(rifle_an)21:05:01龙湖也可以
7-901(wxid_7494744947725)21:05:59龙湖地产现在公司资金也很紧张了
胡剑锋(wxid_hyzvtnml5z2522)21:08:48如果能来绿城滨江物业，房价还能稳住
7-1501-Enigma🌈(wxid_0vfdma90yk6z21)21:10:19不可能的。想太多了
6-1403(zjzzt1996)21:11:51现在能做下去就好了
7-1501-Enigma🌈(wxid_0vfdma90yk6z21)21:17:19身边 朋友小区 换了物业的 没有一个是比原装物业 好的[捂脸]
7-604(rifle_an)21:19:37未必，如果比现在融创还差，那得有多差
7-604(rifle_an)21:20:08大品牌里面，融创应该是垫底的
7-1501-Enigma🌈(wxid_0vfdma90yk6z21)21:20:28都是外包。会好？
叶细凤微信5-2701(fanyl318)21:20:52> 陆檗衍(wxid_hyzvtnml5z2522) 09-12 21:08:48
> 如果能来绿城滨江物业，房价还能稳住
他们俩不接融创的，因为历史遗留问题
叶细凤微信5-2701(fanyl318)21:21:00他们也不敢来
6-1403(zjzzt1996)21:21:21就怕来个杂牌
7-1501-Enigma🌈(wxid_0vfdma90yk6z21)21:22:16上面叶姐不是说了。外包形式。 杂牌都不一定是。
胡剑锋(wxid_hyzvtnml5z2522)21:22:27不要怕，融创走了，最好就是龙湖
4—1701(xym524687962)21:58:31先不管谁来，换物业都不用招标的？
叶细凤微信5-2701(fanyl318)22:02:32要招的
叶细凤微信5-2701(fanyl318)22:02:38我们这边是招的
叶细凤微信5-2701(fanyl318)22:02:54尽量的别换
叶细凤微信5-2701(fanyl318)22:03:00新物业不一定有老的好
1-401(zhuyanyan21)22:03:22大的不来的话，感觉换了可能更差
叶细凤微信5-2701(fanyl318)22:03:31是的
叶细凤微信5-2701(fanyl318)22:03:37因为人员不稳 定
叶细凤微信5-2701(fanyl318)22:03:50融创的至少是自己的员工
7-604(rifle_an)22:08:01你查过融创员工社保？
7-604(rifle_an)22:11:14如果100多年前的老百姓也这么想，那我们可能到现在还活在大清朝
保安保洁外包与劳务派遣社保
23 条
多位业主分享了保安保洁多为外包、按日计酬的现实情况，讨论劳务派遣用工资质是否合法、社保由谁缴纳、能否从物业公司查证等问题，并引用近期税务抽查社保、要求不足额企业补缴到 70% 的政策信息；多数观点认为用劳务派遣主要是为了裁员方便和节约成本，物业公司普遍如此操作。
保安保洁外包劳务派遣社保裁员税务抽查
叶细凤微信5-2701(fanyl318)20:57:14保洁和保安都是外包的
叶细凤微信5-2701(fanyl318)20:57:32保洁一天110，
叶细凤微信5-2701(fanyl318)20:57:43保安1天180
7-604(rifle_an)20:57:54不交社保的应该是劳务派遣，物业常规操作
叶细凤微信5-2701(fanyl318)20:58:09是劳务公司的
7-1501-Enigma🌈(wxid_0vfdma90yk6z21)20:58:22劣币驱逐良币 垃圾币驱逐劣币。[捂脸]现在我们的算什么。
叶细凤微信5-2701(fanyl318)20:59:26有个好处就是天天能见新保安，都是年轻的
7-604(rifle_an)20:59:38保安保洁用劳务派遣节约成本，物业公司都是这么干的
叶细凤微信5-2701(fanyl318)21:23:09宝利就是外包
叶细凤微信5-2701(fanyl318)21:23:20万科也是外包
7-1403(wxid_ikg6uy0pwv3421)22:12:25物业的保安啥的社保都不交的，都属于劳务派遣关系，龙湖绿城都一样的
7-1403(wxid_ikg6uy0pwv3421)22:14:05既然业委会成立，就马上招投标物业，竞聘上岗呗，现在大环境又不好的，没有什么物业说，我就不想做生意的，不愿意来的
7-604(rifle_an)22:14:12换届之前最好都不要引导舆论，除非你能自证和物业公司没有利益关系
4—1701(xym524687962)22:16:36劳务派遣也由劳务公司交社保的吧，这年头应该只有足不足额交的问题，不太有一个行业都不交社保
7-1002rps(maojuan213)22:17:15不交社保违法吧
7-1002rps(maojuan213)22:17:31现在任何一家企业不敢这样做了
4—1701(xym524687962)22:18:48前段时间税务刚查过社保，没足额的都要你补到70%
7-604(rifle_an)22:19:49> 4—1701(xym524687962) 09-12 22:16:36
> 劳务派遣也由劳务公司交社保的吧，这年头应该只有足不足额交的问题，不太有一个行业都不交社保
可能会交，但你从物业公司口子查不到
7-604(rifle_an)22:21:13劳务派遣形式上是合法的，除非物业合同约定物业公司在岗人员必须全员在本公司交社保
4—1701(xym524687962)22:24:02应该说肯定交，找劳务公司只是为了裁员方便点，物业公司不用赔补偿金，并不是为了省点社保
7-604(rifle_an)22:25:33应该有节约成本的因素，物业这个行业现在利润率也不高
4—1701(xym524687962)22:32:51找劳务派遣物业每月要按人头数，差不多50元一人付服务费，社保企业缴纳的部分也要付，纯纯就是因为人员、岗位变动大，为了省补偿金，这么算也算是节约成本
7-604(rifle_an)22:39:54所以是个物业公司都用劳务派遣，没什么好纠结的
其他
8 条
老旧小区设施设备少，不太需要专业人员，我们新小区很多专业设施设备，还是需要专业的人去做；这种前期物业服务合同不是和业主签的，业主对物业公司没有任何约束力，只有缴费的义务，它就是天天睡大觉你也拿它没办法，必须走一次竞聘流程，融创如果还能选上那算他有本事；赶在业委会正式启动前完成违建大业[呲牙]；小区这是开放了对商墅的违建操作啊
业小区业主专业违建这种
6-1802(wxid_1fbov8h0dm8422)08:46:26
6-1802(wxid_1fbov8h0dm8422)08:46:42小区这是开放了对商墅的违建操作啊
5-403(wxid_ykre3vww8ktk22)09:33:47赶在业委会正式启动前完成违建大业[呲牙]
7-1002rps(maojuan213)09:37:57到时候直接全部违章，恢复原样
7-604(rifle_an)22:41:38这种前期物业服务合同不是和业主签的，业主对物业公司没有任何约束力，只有缴费的义务，它就是天天睡大觉你也拿它没办法，必须走一次竞聘流程，融创如果还能选上那算他有本事
4-1201(wxid_kwkbs89rjoj021)22:47:51金沙学府，目前是业主自治模式
7-604(rifle_an)22:48:39不太看好这种模式，翻车的很多
7-604(rifle_an)22:49:58老旧小区设施设备少，不太需要专业人员，我们新小区很多专业设施设备，还是需要专业的人去做
杭望云潮城1幢业主群 (56243694446@chatroom)
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